転勤や親との同居で 空家になった不動産を賃貸したい。 |
投資目的で購入したマンションの一室の 入居者募集を依頼したい。 |
賃貸マンション経営をしているが、 解約が相次ぎ、新規募集しても 空室が埋まらなくて困っている。 |
転勤の間だけ、マンションを貸して、 賃料収入を少しでも ローンの返済に充当したい。 |
エステート溝口では、お客様ご所有の不動産の賃貸条件の査定・アドバイスをさせていただいたうえで、幅広く広告媒体を活用した営業を行って参ります。是非一度ご相談ください。
・現地募集看板の設置
・当社ホームページ、Yahoo! JAPAN、SUUMO(リクルート)、アットホームなどインターネット広告媒体への掲載
・提携法人への紹介
・近畿圏不動産流通機構「レインズ」への物件登録
賃料の入金管理や滞納者への督促を 自分でやるのは大変 |
海外転勤のため、入居~退去までの業務を すべて管理会社に任せたい |
解約の立会いや、敷金精算が不安 |
水漏れや、設備の故障があった場合の 修理の手配が面倒 |
賃貸経営は、オーナー様にとって、安定した家賃収入を得ることが最も大切です。
しかし、それには、借主様からの苦情処理や賃料の徴収、入金管理・未払賃料の督促、建物のメンテナンスの手配など様々な煩わしいことが伴います。
エステート溝口と管理委託契約を結んでいただければ、このような賃貸経営にまつわる様々な煩わしさから解放されます。
私どもが管理の窓口として貸主様と借主様との連絡取り次ぎ、また工事業者のお手配をいたします。
また、賃貸斡旋から賃貸管理、退去手続きまで、地域で培った長年のノウハウとネットワークを活かし、オーナー様の賃貸経営をトータルサポートいたします。
まずは、一度ご相談ください。
ご所有の不動産を有効に活用するには、その目的や条件によって様々なパターンがあります。エステート溝口では、市場調査から各種情報の収集・分析さらに活用後のシミュレーションまで、行き届いたコンサルティングで各不動産に最も適した活用プランをご提案いたします。
20年以上の豊富な賃貸仲介実績と、ユーザー(借主)のニーズを理解している立場から、オーナー様にとって最善の提案をいたします。
固定資産税などの税負担の軽減や安定収入の確保などをお考えの土地オーナー様は多いと思います。しかし現在の賃貸市場は、かつてのように賃貸マンションを建てれば満室が確約されている時代ではありません。土地の有効活用の成功は、市場調査と企画提案にかかっています。
エステート溝口では、一棟マンションの建設、月極駐車場、コインパーキング、貸地、倉庫、ロードサイド店舗などお持ちの土地に合わせた有効活用をご提案いたします。
国内・海外に転勤が決まった場合など、ご自宅をどうするかは大きな問題です。空家にしておくのはもったいないけど、いったん貸してしまうと帰ってきた時が心配です。
このような場合、定期賃貸借で期間限定の借主様を募集いたします。
定期賃貸借とは「貸主と借主が対等な立場で契約期間や賃料等を決め、合意の上で行われる自由な賃貸借契約制度」です。従来の賃貸借契約とは異なり、正当事由の有無に関わらず、契約期間が満了すると更新されることなく賃貸借契約が終了します。
また、この間の借主様との連絡取次などの管理業務も是非お任せください。
空き店舗、空事務所、空倉庫など、まったく利用していない建物も固定資産税などの税金がかかります。ご所有の店舗・事務所・倉庫の有効活用も是非ご相談ください。